Hello.
Every morning, this is Famigo, Korean lifestyle law information.
A lot of foreigners are living in South Korea under a housing lease contract.
To put it more simply, you're "renting" your house.
There are various contract methods in Korea.
Today, we will learn about the types and advantages and disadvantages of housing lease contracts, and we will learn about laws for housing stability.
There are many ways to rent a house in Korea, such as short-term contracts, monthly rent, and lease.
First of all, monthly rent refers to a contract between a homeowner and a tenant to rent a house for a certain period of time, paying rent every month.
The advantage is that there is no burden of a large amount of money and it is free to move in and leave because it is a method of depositing a relatively small deposit and paying rent every month. In particular, because the contract period is often shorter than that of lump-sum housing lease, various options are often attached to induce tenants. This leads to the advantage of being able to live without much inconvenience in life without separate furniture.
lump-sum housing lease is an unusual contract method that is only operated in Korea and some countries, and technically, it is not a good word to call it a 'house lease contract'.
lump-sum housing lease is a method in which the leaseholder (occupant) rents the house on the condition that a certain amount of deposit is deposited with the homeowner (lessor), and then receives all the deposit back and evicts when the contract expires.
In other words, it is correct to view it as a money consumption loan contract in which the tenant loans the money to the landlord and obtains the right to live as collateral.
Compared to monthly rent, legal status is clearly guaranteed, and the actual housing cost is rather cheaper than monthly rent.
In the case of short-term contracts, it is mainly in the form of monthly rent, but it refers to a housing contract of several weeks to several months rather than the usual contract period.
Since it is a contract that is often used for temporary residence before settling in other regions, it is advantageous to move in and leave more freely than monthly rent, and it is also advantageous that there are many well-managed houses for many tenants.
So far, we've briefly looked at the types and advantages of housing lease contracts.
When contracting a house, it is better to contract in a way that is least damaging to me by focusing on the shortcomings rather than the advantages of the contract method.
The disadvantages of monthly rent are that the monthly payment is more burdensome than expected, conflicts with landlords, and rising deposits when renewing contracts.
Another disadvantage is that there are relatively fewer ways to receive legal protection in the case of monthly rent compared to lump-sum housing lease.
The downside of lease is that there is a high risk of fraud, the contract period is long, and the obligation to restore to its original state is strictly applied compared to other methods, and a large sum of money is required.
In particular, the deposit on a lease is overwhelmingly higher than the monthly rent, which is usually 10 times the monthly rent, so it is difficult to raise this money and it is easy to suffer from fraud such as the landlord not returning the deposit.
In the case of short-term contracts, the biggest drawback is that they do not have legal protection. The Housing Lease Protection Act, created to protect residents, also stated, "This Act does not apply when it is clear that it is a lease for temporary use," making practical protection difficult. Another disadvantage is that the rent is relatively high compared to monthly rent because it is a short-term contract.
So far, we've looked at the pros and cons of each way of living.
In fact, it is ideal for tenants to live in an affordable house without problems and get their deposits fully returned, but unfortunately, some malicious renters do not return their deposits or try to give them less in various ways.
In some cases, even though the Housing Lease Protection Act has laws for the stability of tenants' residences, they try to force eviction.
Let's take a look at some of the ways that can help Amigo lead a stable residential life.
First, it concerns contract renewal. Article 6 of the Housing Lease Protection Act states, "If the lessor fails to notify the tenant of the refusal of renewal or to change the terms of the contract within the period from six months before the end of the lease, or if the terms of the contract are not changed, the lease is deemed to have been re-leased under the same conditions as the previous lease at the end of the period. The same shall apply if the lessee fails to give notice two months before the lease period ends."
In other words, if there is no separate claim to the termination of the contract, the contract will be automatically extended to the same terms.
The important point here is in the phrase 'rent back under the same conditions'.
In fact, there is a case in which the lessor arbitrarily changed the terms of the lease and demanded the difference from the tenant between the lessor and the lessee, who did not express any other intention because they wanted to renew the contract. In response, the Gwangju District Court once ruled, "If the lessor of the rental housing subject to the Rental Housing Act changed the terms of the lease and requested the tenant to renew the lease contract, but the tenant did not comply with the changed lease conditions even though the tenant wanted to renew the contract, the lessor cannot reject the tenant's request for renewal (2005나10476)."
In other words, if the landlord wants to unreasonably raise the rent or impose other obligations on you when renewing the contract, you can live in the same way as before without any damage if you counter the law.
On the other hand, there is also a method that can be used when it is difficult to pay rent due to economic reasons. Article 7 of the same Act states, "If the contracted rent or deposit becomes inappropriate due to an increase or decrease in taxes, utility bills, and other burdens related to rental housing or changes in economic conditions, the parties may request the increase or decrease in the future. In this case, the request for an increase shall not be made within one year after the lease contract, the contracted rent, or the increase in the deposit."
This means that if there is a problem in the house that is not attributable to the tenant, or if there is an economic problem for either the landlord or the tenant, the right can be used to demand a reduction in the rent.
In particular, it should be noted that this is the only corporation that the tenant can counter the landlord when he or she wants to raise the rent. Remember that it is illegal to raise the rent more than that because the increase or decrease is limited to 5%p.
Today, we briefly learned about the types and strengths and weaknesses of rental methods and the Housing Lease Protection Act. Tomorrow, we will learn more about the Housing Lease Protection Act and how not to suffer damage to housing through actual fraud cases.
Due to the serialization of the series, tomorrow's Visa Common Sense to find out through precedents will be off for a day. Thank you for reading.
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안녕하세요.
매일 아침, 한국 생활 법정보, Famigo입니다.
많은 외국인 분들이 한국에서 주택임대차 계약을 맺고 살고 있습니다.
좀 더 쉬운 말로 표현하자면, 집을 ‘빌려’ 살고 있는거죠.
대한민국에는 여러가지 계약 방식이 있는데요.
오늘은 주택 임대차 계약의 종류와 장단점에 대해 알아보고, 거주 안정성을 위한 법률에 대해 알아보겠습니다.
한국에서 주택을 빌리는 방법은 크게 단기 계약, 월세, 전세가 있습니다.
우선 월세는, 집 주인과 세입자가 계약을 맺고 매달 차임을 지불하며 집을 일정기간 빌리는 계약을 말합니다.
상대적으로 적은 보증금을 예치하고, 매달 집세를 내는 방식이기 때문에 목돈의 부담이 없고, 입주와 퇴거가 자유롭다는 점이 장점입니다. 특히 전세에 비해서 계약 기간이 짧은 경우가 많기 때문에 임차인들을 유도하고자 각종 옵션 등이 붙은 경우가 많습니다. 이는 별도의 가구 없이도 생활에 큰 불편함 없이 살 수 있다는 장점으로 이어집니다.
전세는 한국과 일부 나라에서만 운영되고 있는 특이한 계약 방식으로, 엄밀히 말하면 ‘주택 임대차 계약’이라고 하기에는 어폐가 있습니다.
전세란 전세권자(입주자)가 주택 소유자(임대인)에게 일정 금액의 보증금을 예치하는 조건으로 주택을 임대한 뒤, 계약 만기일이 되면 해당 보증금을 모두 돌려받고 퇴거하는 방식입니다.
즉, 임차인이 가진 돈을 임대인에게 대출해주고, 그 담보로 주택 거주권을 얻게 되는 금전소비대차계약으로 보는 것이 정확합니다.
월세에 비해 법적 지위가 확실히 보장되고, 실질적인 주거비는 오히려 월세보다 저렴하다는 장점이 있습니다.
단기 계약의 경우, 주로 월세의 형태이지만 통상적인 계약 기간이 아닌 몇 주에서 몇 개월 단위의 주거 계약을 의미합니다.
타 지역 정착 전 임시 거주를 위해 사용하는 경우가 많은 계약이기에, 월세보다 더 자유로운 입주와 퇴거가 장점이며, 많은 임차인이 다녀가기에 관리가 잘 된 집이 많다는 것 역시 장점입니다.
지금까지 주택 임대차 계약의 종류와 장점을 간단히 알아봤는데요.
주택을 계약할 때에는 계약 방식의 장점보다는 단점에 집중하여 나에게 가장 피해가 적은 방식으로 계약하는 것이 좋습니다.
월세의 단점으로는 매달 지불하는 금액이 생각보다 부담된다는 것과, 임대인과의 갈등, 계약 갱신 시 보증금 상승 등이 있습니다.
월세의 경우 전세에 비해 상대적으로 법적 보호를 받을 방법이 적다는 것도 하나의 단점입니다.
전세의 단점으로는, 사기의 위험성이 크다는 것, 계약기간이 길고 원상복구 의무가 타 방법에 비해 엄격하게 적용된다는 것, 목돈이 필요하다는 것에 있습니다.
특히 전세의 보증금은 통상적으로 월 임대료의 10배를 받는 월세에 비해 압도적으로 높기 때문에, 이 돈을 마련하기도 어려울 뿐더러 임대인이 보증금을 반환하지 않거나 하는 등의 사기 행위에 피해를 보기 쉽습니다.
단기 계약의 경우, 법적 보호를 받지 못한다는 점이 가장 큰 단점입니다. 거주자의 보호를 위해 만들어진 주택임대차보호법에서도 “이 법은 일시사용하기 위한 임대차임이 명백한 경우에는 적용하지 아니한다.”라고 명시하여 실질적인 보호가 어렵습니다. 단기 계약이기에 임대료가 월세에 비해 상대적으로 높다는 점도 하나의 단점입니다.
지금까지 각 거주 방식의 장단점을 알아보았는데요.
사실 본인에게 적당한 가격의 집에서 문제 없이 살다가 보증금을 온전히 돌려받고 나오는 것이 임차인에게는 가장 이상적이지만, 불행하게도 일부 악의적인 임대인들이 각종 수법으로 임차인들의 보증금을 돌려주지 않거나 적게 주려고 하는 경우도 있습니다.
주택임대차보호법에서 각종 임차인의 거주 안정성을 위한 법률을 두고 있음에도 강제 퇴거를 시도하는 경우도 있죠.
Amigo 여러분들이 안정적인 주거 생활을 영위할 수 있도록 돕는 법 몇가지를 살펴보겠습니다.
먼저 계약의 갱신에 관한 부분입니다. 주택임대차보호법 제 6조에서는 “임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다.”라고 명시하고 있습니다.
즉, 계약 종료에 대해 상호 간의 별도 주장이 없다면 계약은 동일한 조건으로 자동 연장된다는 것이죠.
여기서 중요한 점은, ‘동일한 조건으로 다시 임대’라는 문구에 있습니다.
실제로 계약의 갱신을 원해 별 다른 의사표현을 하지 않았던 임대인과 임차인 사이에서, 임대인이 임대 조건을 임의로 바꾸고 그 차액을 임차인에게 요구했던 사례가 있습니다. 이에 광주지방법원에서는 “임대주택법의 적용을 받는 임대주택의 임대인이 임대조건을 변경하면서 임차인에게 임대차계약의 갱신을 요구하였으나 임차인이 계약갱신을 희망하면서도 변경된 임대조건에는 응하지 않은 경우, 임차인이 표준임대차계약상의 의무를 위반한 것으로 볼 수 없어 임대인은 임차인의 갱신요구를 거절할 수 없다(2005나10476)”라고 판결한 적이 있습니다.
즉, 임대인이 Amigo 여러분들에게 재계약시 부당하게 집세를 올린다거나, 기타 다른 의무를 부과하려 하는 경우 해당 법으로 대항하시면 피해 없이 전과 동일하게 거주하실 수 있습니다.
한편, 경제적 사정으로 집세를 내기 어려울 때 사용할 수 있는 방법도 있는데요. 같은 법 제 7조에서는 “당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다. 이 경우 증액청구는 임대차계약 또는 약정한 차임이나 보증금의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못한다.”라고 명시하고 있습니다.
집에 귀책사유 없는 문제가 생겼다거나, 임대인과 임차인 중 한 명에게 경제적 문제가 발생한 경우에는 해당 권리를 통해 집세의 인하를 요구할 수 있다는 뜻이죠.
특히 이는 임대인이 차임을 올리려 할 때 임차인이 임대인에게 대항할 수 있는 유일한 법인 만큼 잘 알아두셔야 하겠습니다. 특히 증감폭은 5%p로 제한되기 때문에, 그 이상 차임을 올리면 불법이라는 점을 꼭 기억해두세요.
오늘은 임대 방식의 종류와 장단점, 주택임대차보호법에 대해 간략히 알아봤습니다.
내일은 주택임대차보호법의 추가 내용과, 주택 관련 피해를 보지 않는 법을 실제 사기 사례를 통해 알아보도록 하겠습니다.
[해당 시리즈 연재로 인해 내일 '판례를 통해 알아보는 비자 상식'은 하루 쉽니다. 항상 감사드립니다.]
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Every morning, this is Famigo, Korean lifestyle law information.
A lot of foreigners are living in South Korea under a housing lease contract.
To put it more simply, you're "renting" your house.
There are various contract methods in Korea.
Today, we will learn about the types and advantages and disadvantages of housing lease contracts, and we will learn about laws for housing stability.
There are many ways to rent a house in Korea, such as short-term contracts, monthly rent, and lease.
First of all, monthly rent refers to a contract between a homeowner and a tenant to rent a house for a certain period of time, paying rent every month.
The advantage is that there is no burden of a large amount of money and it is free to move in and leave because it is a method of depositing a relatively small deposit and paying rent every month. In particular, because the contract period is often shorter than that of lump-sum housing lease, various options are often attached to induce tenants. This leads to the advantage of being able to live without much inconvenience in life without separate furniture.
lump-sum housing lease is an unusual contract method that is only operated in Korea and some countries, and technically, it is not a good word to call it a 'house lease contract'.
lump-sum housing lease is a method in which the leaseholder (occupant) rents the house on the condition that a certain amount of deposit is deposited with the homeowner (lessor), and then receives all the deposit back and evicts when the contract expires.
In other words, it is correct to view it as a money consumption loan contract in which the tenant loans the money to the landlord and obtains the right to live as collateral.
Compared to monthly rent, legal status is clearly guaranteed, and the actual housing cost is rather cheaper than monthly rent.
In the case of short-term contracts, it is mainly in the form of monthly rent, but it refers to a housing contract of several weeks to several months rather than the usual contract period.
Since it is a contract that is often used for temporary residence before settling in other regions, it is advantageous to move in and leave more freely than monthly rent, and it is also advantageous that there are many well-managed houses for many tenants.
So far, we've briefly looked at the types and advantages of housing lease contracts.
When contracting a house, it is better to contract in a way that is least damaging to me by focusing on the shortcomings rather than the advantages of the contract method.
The disadvantages of monthly rent are that the monthly payment is more burdensome than expected, conflicts with landlords, and rising deposits when renewing contracts.
Another disadvantage is that there are relatively fewer ways to receive legal protection in the case of monthly rent compared to lump-sum housing lease.
The downside of lease is that there is a high risk of fraud, the contract period is long, and the obligation to restore to its original state is strictly applied compared to other methods, and a large sum of money is required.
In particular, the deposit on a lease is overwhelmingly higher than the monthly rent, which is usually 10 times the monthly rent, so it is difficult to raise this money and it is easy to suffer from fraud such as the landlord not returning the deposit.
In the case of short-term contracts, the biggest drawback is that they do not have legal protection. The Housing Lease Protection Act, created to protect residents, also stated, "This Act does not apply when it is clear that it is a lease for temporary use," making practical protection difficult. Another disadvantage is that the rent is relatively high compared to monthly rent because it is a short-term contract.
So far, we've looked at the pros and cons of each way of living.
In fact, it is ideal for tenants to live in an affordable house without problems and get their deposits fully returned, but unfortunately, some malicious renters do not return their deposits or try to give them less in various ways.
In some cases, even though the Housing Lease Protection Act has laws for the stability of tenants' residences, they try to force eviction.
Let's take a look at some of the ways that can help Amigo lead a stable residential life.
First, it concerns contract renewal. Article 6 of the Housing Lease Protection Act states, "If the lessor fails to notify the tenant of the refusal of renewal or to change the terms of the contract within the period from six months before the end of the lease, or if the terms of the contract are not changed, the lease is deemed to have been re-leased under the same conditions as the previous lease at the end of the period. The same shall apply if the lessee fails to give notice two months before the lease period ends."
In other words, if there is no separate claim to the termination of the contract, the contract will be automatically extended to the same terms.
The important point here is in the phrase 'rent back under the same conditions'.
In fact, there is a case in which the lessor arbitrarily changed the terms of the lease and demanded the difference from the tenant between the lessor and the lessee, who did not express any other intention because they wanted to renew the contract. In response, the Gwangju District Court once ruled, "If the lessor of the rental housing subject to the Rental Housing Act changed the terms of the lease and requested the tenant to renew the lease contract, but the tenant did not comply with the changed lease conditions even though the tenant wanted to renew the contract, the lessor cannot reject the tenant's request for renewal (2005나10476)."
In other words, if the landlord wants to unreasonably raise the rent or impose other obligations on you when renewing the contract, you can live in the same way as before without any damage if you counter the law.
On the other hand, there is also a method that can be used when it is difficult to pay rent due to economic reasons. Article 7 of the same Act states, "If the contracted rent or deposit becomes inappropriate due to an increase or decrease in taxes, utility bills, and other burdens related to rental housing or changes in economic conditions, the parties may request the increase or decrease in the future. In this case, the request for an increase shall not be made within one year after the lease contract, the contracted rent, or the increase in the deposit."
This means that if there is a problem in the house that is not attributable to the tenant, or if there is an economic problem for either the landlord or the tenant, the right can be used to demand a reduction in the rent.
In particular, it should be noted that this is the only corporation that the tenant can counter the landlord when he or she wants to raise the rent. Remember that it is illegal to raise the rent more than that because the increase or decrease is limited to 5%p.
Today, we briefly learned about the types and strengths and weaknesses of rental methods and the Housing Lease Protection Act. Tomorrow, we will learn more about the Housing Lease Protection Act and how not to suffer damage to housing through actual fraud cases.
Due to the serialization of the series, tomorrow's Visa Common Sense to find out through precedents will be off for a day. Thank you for reading.
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안녕하세요.
매일 아침, 한국 생활 법정보, Famigo입니다.
많은 외국인 분들이 한국에서 주택임대차 계약을 맺고 살고 있습니다.
좀 더 쉬운 말로 표현하자면, 집을 ‘빌려’ 살고 있는거죠.
대한민국에는 여러가지 계약 방식이 있는데요.
오늘은 주택 임대차 계약의 종류와 장단점에 대해 알아보고, 거주 안정성을 위한 법률에 대해 알아보겠습니다.
한국에서 주택을 빌리는 방법은 크게 단기 계약, 월세, 전세가 있습니다.
우선 월세는, 집 주인과 세입자가 계약을 맺고 매달 차임을 지불하며 집을 일정기간 빌리는 계약을 말합니다.
상대적으로 적은 보증금을 예치하고, 매달 집세를 내는 방식이기 때문에 목돈의 부담이 없고, 입주와 퇴거가 자유롭다는 점이 장점입니다. 특히 전세에 비해서 계약 기간이 짧은 경우가 많기 때문에 임차인들을 유도하고자 각종 옵션 등이 붙은 경우가 많습니다. 이는 별도의 가구 없이도 생활에 큰 불편함 없이 살 수 있다는 장점으로 이어집니다.
전세는 한국과 일부 나라에서만 운영되고 있는 특이한 계약 방식으로, 엄밀히 말하면 ‘주택 임대차 계약’이라고 하기에는 어폐가 있습니다.
전세란 전세권자(입주자)가 주택 소유자(임대인)에게 일정 금액의 보증금을 예치하는 조건으로 주택을 임대한 뒤, 계약 만기일이 되면 해당 보증금을 모두 돌려받고 퇴거하는 방식입니다.
즉, 임차인이 가진 돈을 임대인에게 대출해주고, 그 담보로 주택 거주권을 얻게 되는 금전소비대차계약으로 보는 것이 정확합니다.
월세에 비해 법적 지위가 확실히 보장되고, 실질적인 주거비는 오히려 월세보다 저렴하다는 장점이 있습니다.
단기 계약의 경우, 주로 월세의 형태이지만 통상적인 계약 기간이 아닌 몇 주에서 몇 개월 단위의 주거 계약을 의미합니다.
타 지역 정착 전 임시 거주를 위해 사용하는 경우가 많은 계약이기에, 월세보다 더 자유로운 입주와 퇴거가 장점이며, 많은 임차인이 다녀가기에 관리가 잘 된 집이 많다는 것 역시 장점입니다.
지금까지 주택 임대차 계약의 종류와 장점을 간단히 알아봤는데요.
주택을 계약할 때에는 계약 방식의 장점보다는 단점에 집중하여 나에게 가장 피해가 적은 방식으로 계약하는 것이 좋습니다.
월세의 단점으로는 매달 지불하는 금액이 생각보다 부담된다는 것과, 임대인과의 갈등, 계약 갱신 시 보증금 상승 등이 있습니다.
월세의 경우 전세에 비해 상대적으로 법적 보호를 받을 방법이 적다는 것도 하나의 단점입니다.
전세의 단점으로는, 사기의 위험성이 크다는 것, 계약기간이 길고 원상복구 의무가 타 방법에 비해 엄격하게 적용된다는 것, 목돈이 필요하다는 것에 있습니다.
특히 전세의 보증금은 통상적으로 월 임대료의 10배를 받는 월세에 비해 압도적으로 높기 때문에, 이 돈을 마련하기도 어려울 뿐더러 임대인이 보증금을 반환하지 않거나 하는 등의 사기 행위에 피해를 보기 쉽습니다.
단기 계약의 경우, 법적 보호를 받지 못한다는 점이 가장 큰 단점입니다. 거주자의 보호를 위해 만들어진 주택임대차보호법에서도 “이 법은 일시사용하기 위한 임대차임이 명백한 경우에는 적용하지 아니한다.”라고 명시하여 실질적인 보호가 어렵습니다. 단기 계약이기에 임대료가 월세에 비해 상대적으로 높다는 점도 하나의 단점입니다.
지금까지 각 거주 방식의 장단점을 알아보았는데요.
사실 본인에게 적당한 가격의 집에서 문제 없이 살다가 보증금을 온전히 돌려받고 나오는 것이 임차인에게는 가장 이상적이지만, 불행하게도 일부 악의적인 임대인들이 각종 수법으로 임차인들의 보증금을 돌려주지 않거나 적게 주려고 하는 경우도 있습니다.
주택임대차보호법에서 각종 임차인의 거주 안정성을 위한 법률을 두고 있음에도 강제 퇴거를 시도하는 경우도 있죠.
Amigo 여러분들이 안정적인 주거 생활을 영위할 수 있도록 돕는 법 몇가지를 살펴보겠습니다.
먼저 계약의 갱신에 관한 부분입니다. 주택임대차보호법 제 6조에서는 “임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다.”라고 명시하고 있습니다.
즉, 계약 종료에 대해 상호 간의 별도 주장이 없다면 계약은 동일한 조건으로 자동 연장된다는 것이죠.
여기서 중요한 점은, ‘동일한 조건으로 다시 임대’라는 문구에 있습니다.
실제로 계약의 갱신을 원해 별 다른 의사표현을 하지 않았던 임대인과 임차인 사이에서, 임대인이 임대 조건을 임의로 바꾸고 그 차액을 임차인에게 요구했던 사례가 있습니다. 이에 광주지방법원에서는 “임대주택법의 적용을 받는 임대주택의 임대인이 임대조건을 변경하면서 임차인에게 임대차계약의 갱신을 요구하였으나 임차인이 계약갱신을 희망하면서도 변경된 임대조건에는 응하지 않은 경우, 임차인이 표준임대차계약상의 의무를 위반한 것으로 볼 수 없어 임대인은 임차인의 갱신요구를 거절할 수 없다(2005나10476)”라고 판결한 적이 있습니다.
즉, 임대인이 Amigo 여러분들에게 재계약시 부당하게 집세를 올린다거나, 기타 다른 의무를 부과하려 하는 경우 해당 법으로 대항하시면 피해 없이 전과 동일하게 거주하실 수 있습니다.
한편, 경제적 사정으로 집세를 내기 어려울 때 사용할 수 있는 방법도 있는데요. 같은 법 제 7조에서는 “당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다. 이 경우 증액청구는 임대차계약 또는 약정한 차임이나 보증금의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못한다.”라고 명시하고 있습니다.
집에 귀책사유 없는 문제가 생겼다거나, 임대인과 임차인 중 한 명에게 경제적 문제가 발생한 경우에는 해당 권리를 통해 집세의 인하를 요구할 수 있다는 뜻이죠.
특히 이는 임대인이 차임을 올리려 할 때 임차인이 임대인에게 대항할 수 있는 유일한 법인 만큼 잘 알아두셔야 하겠습니다. 특히 증감폭은 5%p로 제한되기 때문에, 그 이상 차임을 올리면 불법이라는 점을 꼭 기억해두세요.
오늘은 임대 방식의 종류와 장단점, 주택임대차보호법에 대해 간략히 알아봤습니다.
내일은 주택임대차보호법의 추가 내용과, 주택 관련 피해를 보지 않는 법을 실제 사기 사례를 통해 알아보도록 하겠습니다.
[해당 시리즈 연재로 인해 내일 '판례를 통해 알아보는 비자 상식'은 하루 쉽니다. 항상 감사드립니다.]
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